קטגוריות
מאמרים

תהליך הפרצלציה בשכונת התקווה ביוזמת העירייה והשלכות על מחירי הנדל"ן

תהליך הפרצלציה בשכונת התקווה ביוזמת העירייה והשלכות על מחירי הנדל"ן

מהלך אשר אושר על ידי מועצת מקרקעי ישראל בדצמבר 2020, עתיד לייקר את הנדל"ן בשכונת התקווה. במסגרת המהלך המדובר, כעשרה אחוז משטחי שכונת התקווה יועבר לטובת הסדרה של זכויות הבעלים ורישום בטאבו.

מתווה להסדרת זכויותיהם הקנייניות של מאות מחזיקים פרטיים בשכונה צפוי לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל. מהלך זה יפחית את אי הוודאות הקניינית המאפיינת את קרקעות השכונה, יעודד התחדשות עירונית ופיתוח האזור, ויזניק את ערך הנדל"ן בשכונה. את המתווה גיבשו יחד בחודשים האחרונים העירייה ורשות מקרקעי ישראל (רמ”י)

ההשלכות של התהליך

עד לאישור ההליך המדינה החזיקה למעשה באותם עשרה אחוז משטחי השכונה ומהסיבה הזאת, בשכונה לא בוצעה עד כה פרצלציה – מה שגרם לכך, שמי שרצה להוציא נסח טאבו לדירה, נאלץ להתמודד עם בירוקרטיה ארוכה ולקבל לידיו בסופו של תהליך נסח ארוך ומסורבל. מצב זה גם הקשה על המעוניינים בכך לשעבד את הנכס לצורך הלוואת המשכנתא.
כאמור, כל המצב הזה הקשה את "חייהם" של יזמים ושל כל מי שחיפש לרכוש דירות בשכונה.
אבל, מכיוון שכעת מצב זה הולך להשתנות, כל הערכות מצביעות שהביקוש לרכישת דירות בשכונה יגדל ומחירי הנדל"ן עתידים לעלות בהתאמה.

האם מומלץ לרכוש דירה בשכונה?

כאמור, התהליך יאפשר מחד למי שמעוניין להשקיע בדירה, ליהנות מפרוצדורות הרבה יותר מהירות ופשוטות מאלו אשר היו נהוגות עד כה. מצד שני, מחירי הנדל"ן אמורים לעלות ולכן, כדאי לקחת את כל מכלול השיקולים לפני שמקבלים החלטה.

אם אתם זקוקים לייעוץ בנושא, תשמחו לגלות שאתם נמצאים בכתובת הנכונה.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב טל יצחק לוי

נשוי ואב ל-3, בעלים היהלום הייטק בנדל"ן, 12 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן- זכיין רימקס לשעבר (9 שנים ברשת), הכשרה וניהול סוכנים, שיווק ומכירות נדל"ן יד שנייה ופרויקטי תמ"א 38 בהתמחות מזרח ודרום תל אביב.
לפניכן עבד בסטארט-אפים וחברות הייטק כמהנדס תוכנה (10 שנים). בהשכלתו תואר ראשון במתמטיקה ומדעי המחשב מאוני' בן גוריון ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. תחביב אייקידו.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
נכסים להשכרה נכסים שהושכרו

דירה חדשה ברח' קמינסקה 26, קריית שלום תל אביב

דירה חדשה ברח' קמינסקה 26, קריית שלום תל אביב

דירה חדשה ברח' קמינסקה 26,
שכונת קרית שלום, תל אביב
להשכרה

  • בפרויקט "הבית על הפארק"
  •  דירת 4 חדרים חדשה
  • 82 מ"ר מגורים
  • מרפסת שמש 8 מ"ר
  • בקומה 6 מתוך 7
  • כיווני אוויר צפון לקו הרקיע של העיר ומזרח לפארק ירוק שבסמוך
  • 2 מקלחות ו 2 שירותים
  • ממ"ד
  • חנייה עילית בטאבו
  • 4 דק' הליכה לתחנת רכבת ישראל
  • 4 דק' הליכה למרכז קניות
  • 7 דק' נסיעה ליפו ולים
  • תחבורה ציבורית בשפע
  • בעל בית מקסים
  • הטבה "ללא דמי תיווך" לזמן מוגבל!
דירה
4 חדרים
82 מ"ר
קומה 6
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
נדלן בשכונת עזרא נכסים שנמכרו

רחוב 3920 בניין 8 תל אביב

דירת 5 חדרים ב-PARK TLV, שכונת עזרא תל אביב - נמכר!

דירת 5 חדרים ב-PARK TLV,
שכונת עזרא תל אביב - נמכר!

  • ברח' 3920 בניין 8
  • דירת 5 חדרים יפהפייה
  • בשטח מגורים 109 מ"ר
  • עם מרפסת שמש 11 מ"ר
  • בקומה 17 מ-18
  • כיווני אוויר צפון ומזרח
דירה
5 חדרים
109 מ"ר
קומה 17
טל יצחק לוי
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8
קטגוריות
נדלן בביצרון/רמת ישראל נכסים שנמכרו

שביל בן זאב 1 תל אביב

דירת גג בשביל בן זאב 1, שכונת ביצרון תל אביב - נמכר!

דירת גג בשביל בן זאב 1,
שכונת ביצרון תל אביב - נמכר!

  • דירת גג ב"רביעיות" (דירה אחת מתחת)
  • 3 חדרים
  • כ-80 מ"ר שטח מגורים
  • בקומה 2 מ-2
  • עם חצר 70 מ"ר בשימוש הדירה
  • זכויות בנייה על הגג
דירת גג
3 חדרים
80 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8
קטגוריות
נדלן בכפר שלם נדלן בנווה אליעזר נכסים שנמכרו

צרעה 10 תל אביב

דירה להשקעה ברח' צרעה 10, שכונת נווה אליעזר תל אביב - נמכר!

דירה להשקעה ברח' צרעה 10,
שכונת נווה אליעזר תל אביב
נמכר!

  • דירת  3 חדרים
  • 64 מ"ר מגורים
  • קומה 3 מ-4 
  • ללא מעלית
דירה
3 חדרים
64 מ"ר
קומה 3
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8
קטגוריות
נכסים להשכרה

צוקרמן 14 תל אביב

דירה להשכרה ברח' צוקרמן 14, שכונת נווה אליעזר, תל אביב- הושכר!

דירה להשכרה ברח' צוקרמן 14,
שכונת נווה אליעזר, תל אביב
הושכר!

  • 3 חדרים
  • כ-60 מ"ר שטח מגורים
  • בקומה 3 מ-4
  • ללא מעלית
  • עם חדר אמבטיה משופץ קומפלט
  • עם מטבח חדש
דירה
3 חדרים
60 מ"ר
קומה 3
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
נדלן בכפר שלם נכסים שנמכרו

עזרא קורין 4 תל אביב

דירה להשקעה ברח' עזרא קורין 4, שכונת נווה חן תל אביב - נמכר!

דירה להשקעה ברח' עזרא קורין 4, שכונת נווה חן תל אביב
נמכר!

  • דירת  4 חדרים
  • בשטח מגורים 94 מ"ר
  • בקומה 4 מ-4, ללא מעלית
  • מתאימה להשקעה
  • חתומה לתמ"א 38/1 
דירה
4 חדרים
94 מ"ר
קומה 4
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8
קטגוריות
נדלן בשכונת התקווה נכסים שנמכרו

נתן 23 תל אביב

דירה להשקעה ברח' נתן 23, שכונת התקווה תל אביב - נמכר!

דירה להשקעה ברח' נתן 23, שכונת התקווה תל אביב - נמכר!

  • דירת  3 חדרים
  • בשטח מגורים 52 מ"ר
  • בקומה 2 מ-3, ללא מעלית
  • מתאימה להשקעה
דירה
3 חדרים
52 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8
קטגוריות
נדלן ביד אליהו נכסים שנמכרו

דרך משה דיין 57 תל אביב

דירה להשקעה בדרך משה דיין 57, שכונת יד אליהו תל אביב - נמכר!

דירה להשקעה בדרך משה דיין 57, שכונת יד אליהו תל אביב - נמכר!

  • דירת 4 חדרים
  • בשטח מגורים 90 מ"ר
  • בקומה 2 מ-4, ללא מעלית
  • מתאימה להשקעה
דירה
4 חדרים
90 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
דירה למכירה ברחוב גלעינית 8