קטגוריות
מאמרים

הביקוש לשכונת יד אליהו בתל אביב והשפעתו על רמות המחירים

הביקוש לשכונת יד אליהו בתל אביב והשפעתו על רמות המחירים

שכונת יד אליהו בתל אביב נמצאת בצמיחה בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. רק לאחרונה התפרסמה ידיעה על פרויקט פינוי בינוי רחב היקף ברחוב לה גארדיה אשר הולך לצאת לפועל בשכונה ומצטרף לפרויקט NEXT TLV אשר נמצא בשלבי גמר ולפרויקטים חדשים ומבוקשים ש הולכים לצאת אל הפועל בשנים הקרובות. 

התפתחות וצמיחת השכונה גורם לכך שהביקוש נמצא גם הוא במגמת עליה, מה שמשפיע כמובן בצורה ישירה ועקיפה על מחירי הנדל"ן בשכונה.
אם עד לפני שנים לא רבות היה ניתן למצוא ביד אליהו דירות במחירים יחסית נמוכים (לפחות בהשוואה למחירי הדירות בשכונות אחרות בתל אביב), הרי שכיום, המחירים הינם גבוהים יותר והדרך למציאת דירה במחיר אטרקטיבי היא הרבה יותר מורכבת ומאתגרת.

אז האם כדאי לרכוש דירה בשכונה?

התשובה לשאלה הזאת היא לא חד משמעית ותלויה במידה רבה במטרת הרכישה. כך לדוגמא, מי שמעוניין לרכוש דירה להשקעה ביד אליהו בתל אביב, יוכל לעשות השקעה חכמה – על פי התחזיות, השכונה רק אמורה להמשיך לצמוח ולהתפתח בשנים הקרובות וכנראה שהמחירים (שכוללים בתוכם גם את השכירויות) ילכו ויעלו גם הם – ולכן, רכישת דירה, אשר תתבצע בצורה מושכלת ונבונה יכולה להוות ללא כל ספק השקעה חכמה ומשתלמת.

לקבל את ההחלטות הנכונות

אם גם אתם מחפשים אחר דירה בשכונת יד אליהו בתל אביב, חשוב שתבינו תחילה את הדרישות והצרכים שלכם מהדירה: האם המטרה היא למצוא דירה באחד מהפרויקטים החדשים או אולי דירה מיד שניה עם היתכנות להתחדשות עירונית, מה גודל הדירה, האם יש לכם ההעדפות לאזור מסוים בשכונה, מה התקציב המוקצה למטרה וכיוצא בזה.
הנה מספר עסקאות לדוגמא שבוצעו ע"י המשרד שלנו באזור לאחרונה:

דירת 3 חדרים בלה גארדיה 62 ב-  1,900,000 ₪

דירת 4 חדרים בגיבור האלמוני 6  ב- 1,880,000 ₪

דירת 4 חדרים במשה דיין 57  ב-2,035,000 ₪

לאלה שאינם חיים ונושמים את השטח, הדרך הטובה והבטוחה למציאת הדירה האופטימאלית למגורים או להשקעה, עוברת בקבלת ייעוץ מאיש מקצוע עם ניסיון מוכח שבקיא בעולם הנדל"ן ומכיר היטב את שכונת יד אליהו וההתחדשות העירונית שלה.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב ליאור בן דור

נשוי ואב ל-3 בוגרים, יליד ת"א ותושב שכונת יד אליהו מזה 25 שנה, יועץ ומתווך נדל"ן בכיר במשרד היהלום הייטק בנדל"ן. 
לליאור ניסיון של 15 שנה בתחום המכירות בארה"ב בחברות תקשורת מובילות ו-17 שנה בניהול מכירות בתחומי הבריאות בארץ. 
ב-2016 נכנס ליאור לעולם הנדל"ן למשרד רימקס יהלום (כיום היהלום הייטק בנדל"ן) ומאז הוא עוסק בתחום ב"משרה מלאה".
ליאור מתמחה באבחון צרכי הלקוח וניהול מו"מ ברמה גבוהה עבור מוכרי וקוני נכסים בדגש על אזורי הביקוש המתפתחים של דרום ומזרח ת"א.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
מאמרים

התחדשות עירונית בקריית שלום והשפעתה על כניסת אוכלוסיות חדשות ועליית מחירים

התחדשות עירונית בקריית שלום והשפעתה על כניסת אוכלוסיות חדשות ועליית מחירים

פרויקטים מעולם ההתחדשות העירונית טומנים בחובם קשת של יתרונות, ראשית כל הם מאפשרים לדיירים המתגוררים בבניינים ישנים ואולי גם רעועים לשפר את רמת החיים וליהנות מדירה חדישה, מודרנית ובטיחותית. מעבר לכך, הם משפרים את פני השכונה ופותחים צוהר לדיירים חדשים להגיע אליה.

לאחרונה יצאה אל הדרך תוכנית גדולה להתחדשות עירונית בשכונת קריית שלום, הממוקמת בדרום תל אביב. התוכנית אשר משתרעת על פני כ-30 דונם, כוללת בין היתר: הקמת 335 יחידות דיור בשכונה, הקמה של מגדל בן 31 קומות והקמת שטחי ציבור ושטחי מסחר חדשים. התכניות הללו הן בנוסף לגל של התחדשות עירונית בשכונה, בעיקר פרויקטים של תמ"א 38/1 המשדרגים את הבניינים הישנים והדירות שבהן וכן מוסיפים דירות חדשות לאוכלוסייה של משפרי דיור, משפחות צעירות ממרכז העיר ומשקיעים. בנוסף, קריית שלום מתאפיינת גם בבנייה נמוכה, מה שנקרא ה"רביעיות" (2 דירות בקומת קרקע ו-2 דירות בקומה מעל) המשמשת כאבן שואבת לאוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי מבוסס, אנשי אמנות ואקדמאים המוצאים בשכונה איכות חיים כפרית בצמוד למרכז הסואן.

השפעת הפרויקט על השכונה

הפרויקט רחב ההיקף צפוי להביא אל השכונה אוכלוסיות חדשות ומבוססות יותר, אשר כוללות כאלו המעוניינים לגור בדירה חדשה ומודרנית בעיר תל אביב תמורת מחיר אטרקטיבי יותר מזה הטמון בשכונות ואזורים אחרים בעיר. כמובן, שהעובדה שיגיעו לשכונה אוכלוסיות חזקות, עתידה להשפיע על כל השכונה, לשפר את השם והמוניטין שלה, לעלות את הביקוש למגורים בשכונה וכחלק מכך, גם מחיר הדיור בכל השכונה צפויים לעלות בשנים הקרובות.

האם מומלץ לרכוש דירה בשכונה?

מכיוון שהתחזיות מעידות על כניסתן בעתיד הקרוב של אוכלוסיות חדשות לשכונה, לשיפור המוניטין שלה ולעליית המחירים. מי שיספיק לרכוש דירה בשכונה לפני שכל זה קורה, עתיד לצאת מורווח מהצעד הזה.

לאחרונה המשרד שלנו מכר פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת בנייה) בקריית שלום של חברת שדות יזמות והתחדשות מקבוצת ניר אברהמי, הכולל 13 דירות חדשות במחירים שבין כ-1.95 ל-2.05 מיליון. כבר היום הקונים בפרויקט יכולים לממש רווחים נאים על ההשקעה שלהם אם ירצו.

מי שמבקש לרכוש דירה בשכונת קריית שלום, חשוב שיבחר את הדירה בתבונה ולכן, מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע מעולם הנדל"ן שגם מומחה לשכונה ומכיר את הנדל"ן בה על בוריה שיוכל להוביל אתכם לעסקה בטוחה ומשתלמת. אם גם אתם מעוניינים לבצע צעד חשוב זה, נשמח שזה יהיה איתנו. מוזמנים ליצור קשר כבר היום.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב טל יצחק לוי

נשוי ואב ל-3, בעלים היהלום הייטק בנדל"ן, 12 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן- זכיין רימקס לשעבר (9 שנים ברשת), הכשרה וניהול סוכנים, שיווק ומכירות נדל"ן יד שנייה ופרויקטי תמ"א 38 בהתמחות מזרח ודרום תל אביב.
לפניכן עבד בסטארט-אפים וחברות הייטק כמהנדס תוכנה (10 שנים). בהשכלתו תואר ראשון במתמטיקה ומדעי המחשב מאוני' בן גוריון ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. תחביב אייקידו.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
מאמרים

פרויקטים חדשים בראשון לציון

פרויקטים חדשים בראשון לציון

ראשון לציון נחשבת לאחת הערים המבוקשות בארץ, כאשר זוגות צעירים ומשפחות מבקשים ליהנות מכל מה שיש לעיר הזו להציע להם, בין היתר: פארקים ירוקים רחבי ידיים, מרכזי קניות מושקעים, בתי קולנוע, מרכזי בילוי ואיכות חיים גבוהה.

ראשון לציון התפתחה בצורה משמעותית בשנים האחרונות, כאשר, עוד ועוד שכונות חדשות נבנו ברחבי העיר ולמעשה, ממשיכות להיבנות ולהתפתח גם בעת כתיבת מילים אלו.
כחלק מכך, לצד האפשרות ליהנות מכל מה שהעיר מציעה, המתעניינים ברכישת דירה בראשל"צ יכולים גם ליהנות ממגורים בדירה חדשה ומודרנית, בשכונה שגם היא חדשה.

איך למצוא את הדירה המתאימה?

יש לא מעט פרויקטים חדשים בראשון לציון ובכדי לסלול את הדרך לעבר דירת החלומות, קיימת חשיבות גבוהה לערוך תחילה היכרות עם כל הפרויקטים הרלוונטיים.
בשלב הבא, יש למקד את החיפוש בדרישות הפרטניות לגבי הדירה: גודל הדירה, אופן החלוקה לחדרים, גובה התקציב שמוקצה למטרה זו, קומה, מרפסת וכל אלמנט אחר, אשר משפיע על בחירת הדירה.

הדרך הקצרה והנכונה למצוא את הדירה הבאה שלכם, עוברת בבחירת חברת נדל"ן מקצועית, אשר פועלת בעיר ומכירה אותה ואת כל פרויקטי הנדל"ן בשטחה, באופן המיטבי – חברה שכזאת, יכולה ללוות את לקוחותיה לאורך כל הדרך, עד להגעה לדירת החלומות.

מעוניינים לרכוש דירה בפרויקט חדש בראשל"צ?

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה באחד מאותם פרויקטים חדשים בראשון לציון, תשמחו לגלות שהגעתם לכתובת הנכונה עבור המטרה.
מוזמנים ליצור קשר כבר היום, עם חברת "היהלום הייטק בנדל"ן" ולעשות את הצעד הראשון בדרך לדירה אשר תספק מענה לצרכים והציפיות שלכם מאותה דירה בראשון לציון.
היצע האפשרויות הוא מגוון, אין שום סיבה שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר אותו תוכלו לקבל.

לכל שאלה או התייעצות התקשרו אלינו או השאירו פרטים בטופס.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

אודות הכותב טל יצחק לוי

נשוי ואב ל-3, בעלים היהלום הייטק בנדל"ן, 12 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן- זכיין רימקס לשעבר (9 שנים ברשת), הכשרה וניהול סוכנים, שיווק ומכירות נדל"ן יד שנייה ופרויקטי תמ"א 38 בהתמחות מזרח ודרום תל אביב.
לפניכן עבד בסטארט-אפים וחברות הייטק כמהנדס תוכנה (10 שנים). בהשכלתו תואר ראשון במתמטיקה ומדעי המחשב מאוני' בן גוריון ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. תחביב אייקידו.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס: