קטגוריות
נדלן בקריית שלום נכסים למכירה

מאירבר 12 תל אביב

דירת 2.5 חדרים במאירבר 12, שכונת קריית שלום תל אביב

דירת 2.5 חדרים במאירבר 12, שכונת קריית שלום תל אביב

  •  ב"רביעיות" ברח' מאירבר
  • דירת 2.5 חדרים
  • 57 מ"ר
  • בקומה 2 מ-2
  • משופצת חלקית – אינסטלציה, ריצוף, דלתות
  • 3 כיווני אוויר צפון, מערב, דרום
  • קיים רישום בית משותף
  • זכויות בניה עד 140 מ"ר באותה הקומה ועל הגג
דירה
2.5 חדרים
57 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
מאמרים

ייעוץ למתווכים בתחילת הדרך ולמתווכים מנוסים

ייעוץ למתווכים בתחילת הדרך ולמתווכים מנוסים

בישראל יש כ-20,000 מתווכים. בכל 3 חודשים ניגשים כ-1,500 נבחנים להיבחן להוצאת רישיון תיווך במקרקעין בבנייני האומה בירושלים. כמחצית מהנבחרים עוברים את מבחני התיווך. לאלו שעברו את המבחן נראה שדרכם סלולה להצלחה בעולם הנדל"ן הזוהר והסקסי אולם מי שכבר היה שם יכול לספר שזה רחוק מאוד מן המציאות. קרוב ל-60% לא ישרדו את השנה הראשונה, ועד לסיום השנה השנייה יפרשו בדרך עוד כ-20%, סה"כ כ-80% מתווכים שלא ישרדו את השנתיים הראשונות בעולם התיווך נדל"ן.

מה צריך כדי להצליח בתיווך?

מתווך שרוצה להצליח, חייב לשאוף להיות אוטוריטה באזור ההתמחות שלו. הוא צריך להתמקד באזור גאוגרפי של כמה אלפי בתי אב בודדים שיש בו נפח עסקאות שיכול לספק אותו. חשוב מאוד להתמקצע כל הזמן, לצבור עוד ועוד ידע וכלים, שיתנו לו את היתרון על פני המתחרים שלו היום ובהמשך.

כשנכנסתי לעולם הנדל"ן ב-2009 השקעתי בללמוד הרבה על התחום. לקחתי ליווי עסקי מיועצים פרטיים שיש להם קבלות.
למדתי מהם נושאים חשובים כמו שיווק, מכירות, שירות וארגון העסק. יישמתי מהר את מה שלמדתי והתוצאות לא הרחיקו להגיע.
למדתי שכדי לקבל כלים פרקטיים ובעלי ערך בעסק שלי חשוב לדעת לבחור בתבונה את היועץ.

יש המון יועצים – איך לבחור את הנכון עבורך?

ייעוץ מקצועי יכול בהחלט לסייע לכל מתווך להתפתח מקצועית, עסקית ואישית. יועץ מנוסה יתווה למתווך דרך, מטרות ויעדים, יבקש מהמתווך לדווח לו על ההתקדמות שלו בביצוע המשימות.

אלו 3 השאלות שתשאלו את היועץ שלכם:

  1. כמה מתווכים הבאת להישגים במהלך השנים?
  2. האם עבדת בעצמך כמתווך? במשך כמה זמן?
  3. האם ניהלת משרד תיווך בבעלותך? במשך כמה זמן?

רק יועץ שעבר את כל המסלול שאתם עוברים ושעוד תעברו, חווה את הכישלונות וההצלחות שיהיו לכם בעתיד, יבין אתכם באמת וייתן לכם את העצות הנכונות. יועץ שהתחיל מאפס, עבר שלב אחר שלב, בדרך נכשל, קם נפל שוב, למד, הפיק לקחים, המשיך, אסף הרבה כישלונות והצלחות, זה האדם שתרצו לפגוש אותו.

מעוניינים בייעוץ למתווכים?

אם העסק שלך קיים כבר מעל שנה אבל אתה עדיין לא מצליח לגייס נכסים בבלעדיות, לא מצליח להחתים לקוחות על 2% עמלה או עובד עם "קונים" שמבזבזים את הזמן היקר שלך, אני יכול לעזור לך לבנות את ההתמחות האזורית שלך, לדייק את המסרים השיווקיים שלך ולמכור נכסים בבלעדיות בצורה שיטתית ועקבית, וכל זה עם ליווי עד לתוצאה, תוך 3 חודשים בלבד!

לפרטים נוספים יש ללחוץ כאן!

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך למתווכים לבניית אסטרטגיה שיווקית בדיגיטל שתהפוך אותך לאוטוריטה ומוביל דיעה, להורדה חינם!

אודות הכותב טל יצחק לוי

נשוי ואב ל-3, בעלים היהלום הייטק בנדל"ן, 12 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן- זכיין רימקס לשעבר (9 שנים ברשת), הכשרה וניהול סוכנים, שיווק ומכירות נדל"ן יד שנייה ופרויקטי תמ"א 38 בהתמחות מזרח ודרום תל אביב.
לפניכן עבד בסטארט-אפים וחברות הייטק כמהנדס תוכנה (10 שנים). בהשכלתו תואר ראשון במתמטיקה ומדעי המחשב מאוני' בן גוריון ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. תחביב אייקידו.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
נדל"ן עסקי

קדם 3 פינת שערי ניקנור, המרונית ביפו

נכס מסחרי להשכרה בקדם 3 פינת שערי ניקנור, השכונה המרונית ביפו

נכס מסחרי להשכרה בקדם 3
פינת שערי ניקנור,
השכונה המרונית ביפו

  • 100 מ"ר להשכרה
  • בקומת קרקע ומרתף
  • מבנה בודד אותנטי וחדיש
  • שימש כבית קפה
  • מיקום אסטרטגי
  • הנכס ריק
  • כניסה מידית
מסחרי
100 מ"ר
קומה קרקע
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
נדלן בכפר שלם נכסים למכירה נכסים שנמכרו

צוקרמן 14 תל אביב

דירת 3 חדרים בצוקרמן 14,
שכונת כפר שלם תל אביב - ירד ממכירה!

דירת 3 חדרים בצוקרמן 14,
שכונת כפר שלם תל אביב - ירד ממכירה!

  • דירת 3 חדרים 
  • בשטח מגורים כ-60 מ"ר 
  • בקומה 1 מ-4, ללא מעלית
  • כיווני אוויר: מערב, דרום
  • שמורה
  • מוארת
  • פונה לגינה גדולה וירוקה
  • רחבת חנייה גדולה סמוך לבניין
  • אזור מתפתח בכפר שלם מיועד להתחדשות עירונית
  • מושכרת לשוכרים איכותיים
  • הדירה רשומה בטאבו כתת חלקה
  • ארנונה לחודשיים 376 ש"ח
  • מתאימה מאוד להשקעה!
דירה
3 חדרים
60 מ"ר
קומה 1
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
נדלן ביד אליהו נכסים למכירה נכסים שנמכרו

משה דיין 53 תל אביב

דירה להשקעה בדרך משה דיין 53,
יד אליהו תל אביב - ירד ממכירה!

דירה להשקעה בדרך משה דיין 53,
יד אליהו תל אביב - ירד ממכירה!

  • דירת 3.5 חדרים
  • מגורים ו/או להשקעה
  • בשטח 76 מ"ר
  • בקומה 3 מ-6
  • מעלית
  • 3 כיווני אוויר: מערב, דרום, מזרח
  • רחבת חניה משותפת
  • ארנונה לחודשיים 403 ש"ח בלבד
סוג הנכס- דירה
3.5 חדרים
76 מ"ר
קומה 3
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
נדלן בקריית שלום נכסים למכירה נכסים שנמכרו

קפלנסקי 14 תל אביב

דירת גן מדהימה ברח' קפלנסקי 14,
קריית שלום תל אביב - ירד ממכירה!

דירת גן מדהימה ברח' קפלנסקי 14,
קריית שלום תל אביב - ירד ממכירה!

  • דירת גן מדהימה ב"רביעיות" (דירה אחת בלבד מעל)
  • 4 חדרים
  • בשטח מגורים 92 מ"ר
  • גינה 65 מ"ר מטופחת יפיפייה!
  • דירה משופצת לחלוטין!
  • באחד הרחובות השקטים
  • מוארת ומרווחת
  • כיווני אוויר: צפון, מערב, דרום ומזרח חלקי
  • חדר אמבטיה ו 2 שירותים
  • "דלתות צרפתיות" מהסלון לגינה
  • מחסן בנוי 5 מ"ר
  • זכויות הרחבה עד 128 מ"ר!
  • ארנונה לחודשיים 565 ש"ח בלבד
דירת גן
4 חדרים
92 מ"ר
קומה קרקע
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
נדלן בקריית שלום נכסים שנמכרו

הכינור 7 תל אביב

דירת גג ברח' הכינור 7, קרית שלום, תל אביב - נמכר!

דירת גג ברח' הכינור 7, קרית שלום, תל אביב - נמכר!

  • דירת גג 4.5 חדרים
  • בשטח מגורים כ-110 מ"ר
  •  בקומה 2 מ-2 מעל הקרקע
  • עם חצר בשטח 50 מ"ר
  • מחסן
  • ארנונה לחודשיים 647 ש"ח בלבד
דירה
4.5 חדרים
110 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
נכסים להשכרה נכסים שהושכרו

משה דיין 20 תל אביב

דירה להשכרה בדרך משה דיין 20,
שכונת כפיר, תל אביב - ירד מהשכרה!

דירה להשכרה בדרך משה דיין 20,
שכונת כפיר, תל אביב - ירד מהשכרה!

  • 3 חדרים
  • בשטח מגורים כ-67 מ"ר
  • בקומה 2 מ-4
  • ללא מעלית
  • 3 כיווני אוויר
  • חניה משותפת
  • ארנונה 375 ש"ח
סוג הנכס- דירה
3 חדרים
67 מ"ר
קומה 2
ליאור בן דור
או השאירו פרטים בטופס:

אולי יעניין אותך גם

דירה למכירה ברחוב בנטוב 10 - היהלום הייטק בנדל"ן
קטגוריות
מאמרים

אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

"מדינת תל אביב" מתנהלת על פי חוקים משלה. זה נכון לגבי הכלכלה, התרבות והאומנות וגם בתחום הנדל"ן. תל אביב, העיר שהתחילה את דרכה ב-1909, כאחת הערים הוותיקות והמתוירות בישראל, עם ביקוש גבוה לבילוי, מסחר ומגורים, חייה ב"בועת נדל"ן" משלה, ויש המון משקיעים שזיהו את המגמה ואת הפוטנציאל שלה במיוחד באזורים המתפתחים בדרום ומזרח העיר בשכונות כגון יד אליהו, כפר שלם, התקווה, נווה שאנן, שפירא וקריית שלום.

כמה עובדות שכדאי לדעת על דרום ומזרח תל אביב

מאז 2009, השנה שבה נכנסתי לעולם הנדל"ן ועד היום, מחירי הנדל"ן בישראל הכפילו את עצמם בממוצע. כך למשל, דירת 5 חדרים ברחובות שעלתה 1 מיליון ₪, היום שווה 2 מיליון בקירוב. מחירי הנדל"ן כמעט ושלשו את עצמם בתל אביב, כלומר עלו בכ-200% בממוצע! לדוגמא, דירת 3 חדרים שמכרתי ללקוח שלי בלה גארדיה ביד אליהו ב-2010 ב-780,000 ₪ היום שווה כ- 2.25 מיליון ₪.

הנה כמה מהשינויים שבהתהוות בימים אלו המהווים סיבה טובה להתחיל לבדוק אפשרויות השקעה בנדל"ן בדרום ובמזרח תל אביב:

התחדשות עירונית – תכניות לפרויקטי נדל"ן של בנייני מגורים ומסחר מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי כמו זה שבקריית שלום פינוי בינוי של 335 דירות חדשות, ביד אליהו מספר פרויקטים בתכנון כמו UPPER HOUSE של גינדי 2 מגדלים בני 30 קומות שייבנו על שטח של 9 דונמים הכולל שטחים ציבוריים, בכפר שלם עשרות פרויקטי נדל"ן בעיקר לאורך דרך הטייסים ורחוב מעפילי אגוז וכיוצ"ב. 

הרכבת הקלה – לפי פרסומים בשנת 2022 ייחנך הקו הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן, ולאחריו ייחנכו קווים נוספים – הקו הסגול והקו הירוק. קווי רכבת אלה "ירשתו" את היישובים באזור גוש דן כמו: תל אביב, פתח תקווה, בת ים, בקעת אונו, ראשון לציון, חולון והרצליה.

קירוי דרך איילון – עיריית תל אביב מתעתדת לבנות "ראות ירוקות" ושטחי מסחר מעל דרך איילון מאזור דרך השלום ודרומה, כך שהכביש עצמו יהפוך למנהרה, ומעליו, שטחי ציבור עם מוקדי פנאי, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים

אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

אם לבחון את התשואה על השכירות אזי בעוד שבמרכז וצפון העיר התשואה הינה בין 2-2.5% הרי שבשכונות שבדרום ומזרח תל אביב התשואות גבוהות יותר בכ-35% בממוצע והן נעות בין 3-3.5%. פרויקטים חדשים בדרום ומזרח תל אביב ותכניות רבות של התחדשות עירונית הכוללות פיתוח סביבתי מרחיק לכת במרחבים הציבוריים יהפכו את ההשקעה בדרום ומזרח תל אביב רווחית במיוחד.

על פי התחזיות ולאור מה שנכתב לעיל, בשנים הקרובות מחירי הנדל"ן בשכונות דרום ומזרח העיר צפויים להמשיך לעלות באופן ניכר זאת בניגוד למרכז וצפון העיר.

רוצים לדעת היכן האזורים החמים והמתפתחים של תל אביב – כאלו שיעשו קפיצה בשנים הקרובות? מחפשים להשקיע בצורה חכמה, בטוחה ומשתלמת בתל אביב? התקשרו אלינו או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם!

♥ למאגר דירות למכירה בדרום תל אביב >

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב טל יצחק לוי

נשוי ואב ל-3, בעלים היהלום הייטק בנדל"ן, 12 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן- זכיין רימקס לשעבר (9 שנים ברשת), הכשרה וניהול סוכנים, שיווק ומכירות נדל"ן יד שנייה ופרויקטי תמ"א 38 בהתמחות מזרח ודרום תל אביב.
לפניכן עבד בסטארט-אפים וחברות הייטק כמהנדס תוכנה (10 שנים). בהשכלתו תואר ראשון במתמטיקה ומדעי המחשב מאוני' בן גוריון ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. תחביב אייקידו.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:
קטגוריות
מאמרים

סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים ברחוב הרב אלנקווה 7 בשכונת נווה כפיר בכפר שלם?

סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים ברחוב הרב אלנקווה 7 בשכונת נווה כפיר בכפר שלם?

בשכונת נווה כפיר בכפר שלם, ברחוב הרב אלנקווה 7 בחלקה הדרום מזרחי של תל אביב בסמוך למגדל כפיר החדיש והמרכז המסחרי, נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 3 מ-4.
ליאור בן דור מהיהלום הייטק בנדל"ן שתיווך בעסקה מספר שהדירה מרווחת ומשופצת בשטח מגורים של כ- 70 מ"ר בבניין משנות ה 70, הרשומה בחברת חלמיש.

המוכר, אדם בשנות ה – 30, מתווך בעצמו באזור מרכז העיר, רכש את הדירה לפני מספר שנים למטרת השקעה, שיפץ והשכיר את הדירה.
בעל הנכס החליט לממש את ההשקעה וביקש עבורה 1,630,000 שקל.
בעל הנכס פנה למשרד היהלום הייטק בנדל"ן ולסוכן ליאור בן דור שמתמחה לכפר שלם והסביבה.
לאחר 2 קונים שביקרו בנכס, ליאור הצליח לחלץ הצעת מחיר של 1,540,000 שקל ממשקיעה שחיפשה תמורה טובה לנכס בסביבה של התחדשות עירונית.
לאחר משא ומתן העסקה נסגרה בשעה טובה בעבור 1,570,000 ₪ וניכר על פניהם של הצדדים שהיו מרוצים.

יש לכם נכס במזרח או דרום תל אביב?
התקשרו אלינו או השאירו פרטים בטופס ונשמח לעזור גם לכם.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב ליאור בן דור

נשוי ואב ל-3 בוגרים, יליד ת"א ותושב שכונת יד אליהו מזה 25 שנה, יועץ ומתווך נדל"ן בכיר במשרד היהלום הייטק בנדל"ן. 
לליאור ניסיון של 15 שנה בתחום המכירות בארה"ב בחברות תקשורת מובילות ו-17 שנה בניהול מכירות בתחומי הבריאות בארץ. 
ב-2016 נכנס ליאור לעולם הנדל"ן למשרד רימקס יהלום (כיום היהלום הייטק בנדל"ן) ומאז הוא עוסק בתחום ב"משרה מלאה".
ליאור מתמחה באבחון צרכי הלקוח וניהול מו"מ ברמה גבוהה עבור מוכרי וקוני נכסים בדגש על אזורי הביקוש המתפתחים של דרום ומזרח ת"א.

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס: