מאמרים

מה חשוב לדעת כשמשווקים פרויקט תמ"א 38 בדרום תל אביב?

ענף הנדל"ן בישראל זוכה לביקושי שיא בשנים האחרונות וחברות יזמיות וקבלניות לעיתים מנצלות את המצב למכור מהר ובמחירים גבוהים.על אף זאת ניתן לראות מידי פעם מכירות בפרויקטי תמ"א 38 במזרח ודרום תל אביב המתנהלות בעצלתיים, "טפטופים" של מכירות.במקרה שכזה היזם עשוי להיחשף להפרת חוזה עם הרוכשים שמצפים לקבל את דירתם

קרא עוד >

האם צריך מתווך נדל"ן בכלל ובדרום תל אביב בפרט?

קרוב לוודאי שקנייה או מכירת דירה הינה העסקה הגדולה והיקרה ביותר שתעשו בחייכם. בעידן הדיגיטלי כאשר בלחיצת כפתור תוכלו למצוא כמעט כל דבר- לקבל נתונים על עסקאות שנסגרו בכל אזור וכתובת בארץ וגם לראות נכסים שמוצעים למכירה בלוחות הנדל"ן השונים, כולל תמונות של הנכס וכן סיורים וירטואליים שחלק מבעלי הנכסים

קרא עוד >

נדל"ן ביפו

עבור לא מעט משקיעי נדל"ן בדרום תל אביב, מילות השיר "אין כמו יפו בלילות" התחלפו מזמן ל"אין כמו יפו בנדל"ן". למרות האתגרים המובנים המאפיינים את יפו, הנדל"ן ממשיך לרתוח ולזמן אליה משקיעים רבים. אם בעבר היה ניתן למצוא ביפו מציאות, החלון הזה כמעט ונגמר, אך עם זאת עדיין ניתן למצוא

קרא עוד >

דירות להשקעה במזרח תל אביב

כשאנחנו חושבים על תל אביב אנחנו בדרך כלל חושבים על אייקונים כמו שדרות רוטשילד וככר הבימה, או חוף פרישמן ורחוב שינקין. לב תל אביב והצפון הישן הם אכן אזורים אטרקטיביים אך מי שמחפש דירות להשקעה יגלה שבאזורים הללו קשה מאוד למצוא מציאות. התשואות במרכז תל אביב הצטמצמו. מחירי הדירות האמירו

קרא עוד >

נדל"ן בקריית שלום תל אביב

בעשור האחרון שכונת קריית שלום בדרום תל אביב זוכה לעדנה.השכונה השקטה בגבול המזרחי של יפו הפכה למוקד התעניינות מצד משפחות שמחפשות איכות חיים במרכז ומצד משקיעים כאחד.הנדל"ן בקריית שלום תל אביב רותח ובצדק.במעט מאוד שכונות בתל אביב תמצאו בתים צמודי קרקע.רובם בפורמט של דו משפחתיים וחלקם בתים פרטיים.האופן בו תוכננה

קרא עוד >

דירות למכירה ביד אליהו

יד אליהו נוסדה בשנת 1945 כפתרון דיור עבור משוחררי הבריגדה היהודית מהצבא הבריטי.השכונה נקראת על שם מפקד ההגנה אליהו גולומב שנהרג בתאונת דרכים, וגובלת ברחוב יצחק שדה בצפון, דרך ההגנה בדרום, נתיבי איילון במערב ודרך משה דיין במזרח.יד אליהו מתפתחת וגדלה במהירות וכיום נחשבת לאחת השכונות הכי גדולות בתל אביב

קרא עוד >

השקעות נדל"ן בדרום או מזרח תל אביב

העיר תל אביב היא האזור המבוקש ביותר מבחינה נדל"נית ברחבי הארץ.יש לכך סיבות רבות – המרכזיות שלה מבחינה כלכלית וחברתית, היתרונות הרבים שיש למגורים בה וכן השווי של הדירות, שניתן לקבל עליהן שכר דירה גבוה, כאשר רוכשים בה דירה כנכס להשקעה. בשנים האחרונות ישנה מגמה נרחבת של פיתוח האזורים של

קרא עוד >

התחדשות עירונית בדרום תל אביב

העיר תל אביב היא עורק החיים הראשי של המדינה, מבחינה כלכלית ותרבותית.מדובר בעיר שהיא תמיד רלוונטית, ושנכסי נדל"ן בה הם תמיד השקעה משתלמת.בשנים האחרונות, עקב מדיניות התכנון והבנייה של עיריית תל אביב, מושם דגש רב יותר על פרויקטים של התחדשות עירונית בדרום תל אביב, ולא רק במרכזה או בצפונה.באופן מסורתי,

קרא עוד >

סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב נטעים הסמוך לשכונת התקווה?

בשכונת בית יעקב הסמוכה לשכונת התקווה, ברחוב נטעים בחלקה הדרום מזרחי של תל אביב, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מ-3.ליאור בן דור מהיהלום הייטק בנדל"ן שתיווך בעסקה מספר שהדירה מרווחת בשטח מגורים של כ- 117 מ"ר עם ממ"ד, מרפסת, 100 מ"ר גג צמוד, חניה ומחסן בבניין בוטיק של 6

קרא עוד >

ייעוץ למתווכים בתחילת הדרך ולמתווכים מנוסים

בישראל יש כ-20,000 מתווכים. בכל 3 חודשים ניגשים כ-1,500 נבחנים להיבחן להוצאת רישיון תיווך במקרקעין בבנייני האומה בירושלים. כמחצית מהנבחרים עוברים את מבחני התיווך. לאלו שעברו את המבחן נראה שדרכם סלולה להצלחה בעולם הנדל"ן הזוהר והסקסי אולם מי שכבר היה שם יכול לספר שזה רחוק מאוד מן המציאות. קרוב ל-60%

קרא עוד >

אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

"מדינת תל אביב" מתנהלת על פי חוקים משלה. זה נכון לגבי הכלכלה, התרבות והאומנות וגם בתחום הנדל"ן. תל אביב, העיר שהתחילה את דרכה ב-1909, כאחת הערים הוותיקות והמתוירות בישראל, עם ביקוש גבוה לבילוי, מסחר ומגורים, חייה ב"בועת נדל"ן" משלה, ויש המון משקיעים שזיהו את המגמה ואת הפוטנציאל שלה במיוחד באזורים

קרא עוד >

סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים ברחוב הרב אלנקווה 7 בשכונת נווה כפיר בכפר שלם?

בשכונת נווה כפיר בכפר שלם, ברחוב הרב אלנקווה 7 בחלקה הדרום מזרחי של תל אביב בסמוך למגדל כפיר החדיש והמרכז המסחרי, נמכרה דירת 3.5 חדרים בקומה 3 מ-4.ליאור בן דור מהיהלום הייטק בנדל"ן שתיווך בעסקה מספר שהדירה מרווחת ומשופצת בשטח מגורים של כ- 70 מ"ר בבניין משנות ה 70, הרשומה

קרא עוד >

החלטתם למכור את הבית? אלו 3 האפשרויות העומדות בפניכם. בחרו!

החלטתם למכור את הנכס שלכם? שיהיה בהצלחה. אז מאיפה מתחילים? האם כדאי להשתמש בשירותיו של מתווך או לפנות למספר מתווכים שיעבדו במקביל על הנכס או אולי לנסות למכור לבד ללא עזרה. המדריך למתלבט. אז נתחיל באפשרות הראשונה שהיא – למכור לבד. רבים מהמוכרים מנסים לבד. מפרסמים את הדירה שלהם ביד

קרא עוד >

בעלי נכסים, מנסים "להתגבר" על בלעדיות?

בואו נגיד ת'אמת. "בלעדיות" מושג שמפחיד רבים מבעלי הנכסים. הפחד "להיתקע" עם מתווך שלא באמת יקדם לכם את מכירת הנכס או החשש שתפסידו קונים פוטנציאליים שיכלו להגיע באופן פרטי או דרך מתווכים נוספים. אז מה באמת הכוונה ב"בבלעדיות"? ואיך בסופו של דבר אותה "בלעדיות" צריכה להיות גם האינטרס שלכם –

קרא עוד >

מדוע פרסום ביד 2 לא מספיק היום למכירת נכס?

רוצים למכור את הבית שלכם מהר ובמחיר טוב? אם אתם מתכוונים לפרסם רק ביד 2, כנראה שאתם כבר עושים את הטעות הראשונה. אין ספק שיד-2 הוא אתר מצליח, אולם אתם מציבים את הנכס שלכם בתחרות עם עשרות ואף מאות נכסים בסביבתכם. כשאתם מפרסמים רק ביד-2, הנכס שלכם אמנם מקבל חשיפה

קרא עוד >

קריית שלום בתל אביב הדבר הבא בעולם הנדל"ן

מכירים את הסביבה האורבנית הנשקפת באזור קיבוץ גלויות כשאתם טסים בנתיבי איילון? מהמראה המשמים שנשקף משם, סביר להניח שלא. קריית שלום היא מקום שקט בדרום תל אביב שהוקם בשנות ה 50 עבור עולים, אנשי קבע וגם יוצאי המחתרות. בשנים האחרונות מגלים את השכונה הצעירים ואלה מעלים את מחירי הדירות ומוסיפים

קרא עוד >

תהליך הפרצלציה בשכונת התקווה ביוזמת העירייה והשלכות על מחירי הנדל"ן

מהלך אשר אושר על ידי מועצת מקרקעי ישראל בדצמבר 2020, עתיד לייקר את הנדל"ן בשכונת התקווה. במסגרת המהלך המדובר, כעשרה אחוז משטחי שכונת התקווה יועבר לטובת הסדרה של זכויות הבעלים ורישום בטאבו. מתווה להסדרת זכויותיהם הקנייניות של מאות מחזיקים פרטיים בשכונה צפוי לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל. מהלך זה יפחית

קרא עוד >

הביקוש לשכונת יד אליהו בתל אביב והשפעתו על רמות המחירים

שכונת יד אליהו בתל אביב נמצאת בצמיחה בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. רק לאחרונה התפרסמה ידיעה על פרויקט פינוי בינוי רחב היקף ברחוב לה גארדיה אשר הולך לצאת לפועל בשכונה ומצטרף לפרויקט NEXT TLV אשר נמצא בשלבי גמר ולפרויקטים חדשים ומבוקשים ש הולכים לצאת אל הפועל בשנים הקרובות.  התפתחות וצמיחת

קרא עוד >

התחדשות עירונית בקריית שלום והשפעתה על כניסת אוכלוסיות חדשות ועליית מחירים

פרויקטים מעולם ההתחדשות העירונית טומנים בחובם קשת של יתרונות, ראשית כל הם מאפשרים לדיירים המתגוררים בבניינים ישנים ואולי גם רעועים לשפר את רמת החיים וליהנות מדירה חדישה, מודרנית ובטיחותית. מעבר לכך, הם משפרים את פני השכונה ופותחים צוהר לדיירים חדשים להגיע אליה. לאחרונה יצאה אל הדרך תוכנית גדולה להתחדשות עירונית

קרא עוד >

פרויקטים חדשים בראשון לציון

ראשון לציון נחשבת לאחת הערים המבוקשות בארץ, כאשר זוגות צעירים ומשפחות מבקשים ליהנות מכל מה שיש לעיר הזו להציע להם, בין היתר: פארקים ירוקים רחבי ידיים, מרכזי קניות מושקעים, בתי קולנוע, מרכזי בילוי ואיכות חיים גבוהה. ראשון לציון התפתחה בצורה משמעותית בשנים האחרונות, כאשר, עוד ועוד שכונות חדשות נבנו ברחבי

קרא עוד >
Call Now Button