אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

"מדינת תל אביב" מתנהלת על פי חוקים משלה. זה נכון לגבי הכלכלה, התרבות והאומנות וגם בתחום הנדל"ן. תל אביב, העיר שהתחילה את דרכה ב-1909, כאחת הערים הוותיקות והמתוירות בישראל, עם ביקוש גבוה לבילוי, מסחר ומגורים, חייה ב"בועת נדל"ן" משלה, ויש המון משקיעים שזיהו את המגמה ואת הפוטנציאל שלה במיוחד באזורים המתפתחים בדרום ומזרח העיר בשכונות כגון יד אליהו, כפר שלם, התקווה, נווה שאנן, שפירא וקריית שלום.

כמה עובדות שכדאי לדעת על דרום ומזרח תל אביב

מאז 2009, השנה שבה נכנסתי לעולם הנדל"ן ועד היום, מחירי הנדל"ן בישראל הכפילו את עצמם בממוצע. כך למשל, דירת 5 חדרים ברחובות שעלתה 1 מיליון ₪, היום שווה 2 מיליון בקירוב. מחירי הנדל"ן כמעט ושלשו את עצמם בתל אביב, כלומר עלו בכ-200% בממוצע! לדוגמא, דירת 3 חדרים שמכרתי ללקוח שלי בלה גארדיה ביד אליהו ב-2010 ב-780,000 ₪ היום שווה כ- 2.25 מיליון ₪.

הנה כמה מהשינויים שבהתהוות בימים אלו המהווים סיבה טובה להתחיל לבדוק אפשרויות השקעה בנדל"ן בדרום ובמזרח תל אביב:

התחדשות עירונית – תכניות לפרויקטי נדל"ן של בנייני מגורים ומסחר מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי כמו זה שבקריית שלום פינוי בינוי של 335 דירות חדשות, ביד אליהו מספר פרויקטים בתכנון כמו UPPER HOUSE של גינדי 2 מגדלים בני 30 קומות שייבנו על שטח של 9 דונמים הכולל שטחים ציבוריים, בכפר שלם עשרות פרויקטי נדל"ן בעיקר לאורך דרך הטייסים ורחוב מעפילי אגוז וכיוצ"ב. 

הרכבת הקלה – לפי פרסומים בשנת 2022 ייחנך הקו הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן, ולאחריו ייחנכו קווים נוספים – הקו הסגול והקו הירוק. קווי רכבת אלה "ירשתו" את היישובים באזור גוש דן כמו: תל אביב, פתח תקווה, בת ים, בקעת אונו, ראשון לציון, חולון והרצליה.

קירוי דרך איילון – עיריית תל אביב מתעתדת לבנות "ראות ירוקות" ושטחי מסחר מעל דרך איילון מאזור דרך השלום ודרומה, כך שהכביש עצמו יהפוך למנהרה, ומעליו, שטחי ציבור עם מוקדי פנאי, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים

אז האם כדאי לחשוב על השקעה בתל אביב?

אם לבחון את התשואה על השכירות אזי בעוד שבמרכז וצפון העיר התשואה הינה בין 2-2.5% הרי שבשכונות שבדרום ומזרח תל אביב התשואות גבוהות יותר בכ-35% בממוצע והן נעות בין 3-3.5%. פרויקטים חדשים בדרום ומזרח תל אביב ותכניות רבות של התחדשות עירונית הכוללות פיתוח סביבתי מרחיק לכת במרחבים הציבוריים יהפכו את ההשקעה בדרום ומזרח תל אביב רווחית במיוחד.

על פי התחזיות ולאור מה שנכתב לעיל, בשנים הקרובות מחירי הנדל"ן בשכונות דרום ומזרח העיר צפויים להמשיך לעלות באופן ניכר זאת בניגוד למרכז וצפון העיר.

רוצים לדעת היכן האזורים החמים והמתפתחים של תל אביב – כאלו שיעשו קפיצה בשנים הקרובות? מחפשים להשקיע בצורה חכמה, בטוחה ומשתלמת בתל אביב? התקשרו אלינו או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם!

♥ למאגר דירות למכירה בדרום תל אביב >

שתף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מאמרים נוספים

או השאירו פרטים בטופס:

מדריך 10 הכללים שחובה לדעת לפני שקונים דירה יד שנייה במזרח ודרום תל אביב, להורדה חינם!

אודות הכותב טל יצחק לוי

יועץ עסקאות נדל"ן ומשכנתאות, בעלים משרד התיווך "היהלום הייטק בנדל"ן" – מומחים לניהול תהליכי מכירת נדל"ן יד 2 ושיווק פרויקטים במזרח ודרום תל אביב מ-2009. ניסיון רב בסגירת עסקאות נדל"ן מורכבות – מוש"ע, חברות משכנות, רמ"י, ירושות. טל כותב מאמרים מקצועיים, מפתח קורסים דיגיטליים, מאמן ומרצה למתווכים בנושאי מיתוג ובניית אוטוריטה מקצועית בעזרת אסטרטגיה שיווקית בדיגיטל. זכיין רי/מקס לשעבר.
לפניכן עבד בחברות הייטק וסטארט-אפים. מהנדס B.Sc במתמטיקה ומדעי המחשב, ותואר שני במנהל עסקים בהצטיינות. מגשר מוסמך. נשוי ואב ל-3. תחביב אייקידו.

Call Now Button