מרבית הבניינים ביד אליהו הם שיכונים שנבנו החל משלהי שנות הארבעים ועד סוף שנות השישים.
מדובר בשכונת שיכונים קלאסית, שנבנתה בפורמט הישראלי שהייתה אופיינית לתקופה – בניין עצמאי או בניין רכבת בן 3 קומות שמוקף בגינה רחבת ידיים.
כיום ניתן למצוא בתי שיכון מטופחים עם מרחבי דשא ביניהם בסגנון קיבוץ או כפר כמו ברחוב המערכה שבחלקה הצפוני של יד אליהו.
לצד השיכונים יש אזורים בשכונה שמאופיינים בבניה נמוכה בני שתי קומות דו משפחתיים או ארבע משפחתיים ואפילו כמה רחובות בהם יש בניה פרטית של ממש.

כדי למצוא את ההשקעה הנכונה בדרום תל אביב ובמזרחה, כדאי לעבוד עם חברת נדל"ן שמכירה את השכונות השונות לעומק ומכירה את הפרויקטים החדשים שנבנים, את הדירות מיד 2 הכדאיות ביותר, וכן את האזורים שבעתיד הקרוב יעברו פינוי-בינוי או תמ"א 38.
חברת נדל"ן כמו היהלום הייטק בנדל"ן מכירה היטב את הפוטנציאל הגלום בפרויקטים שונים ברחבי העיר, ויכולה למצוא עבורכם בצורה יעילה ומדויקת נכס להשקעה שיתאים לתקציב ולצרכים שלכם.

פרויקטים של התחדשות עירונית בדרום תל אביב כוללים תכניות שמבוססות על "פינוי-בינוי", על פרויקטים של תמ"א 38 וכן על תכנון של פרויקטים חדשים לבנייה, במספר שכונות מרכזיות בדרום העיר.
הרציונל העומד מאחורי תכניות הפיתוח הוא לגרום לאוכלוסייה חדשה ומבוססת יותר מבחינה סוציו-אקונומית להיכנס לאזור, ולשפר את איכות החיים ומרקם החיים בו.
לכן, ניתן למצוא פרויקטים כדאיים ביותר למגורים או כנכס להשקעה באזור, ומומלץ להיעזר בחברת תיווך מקצועית כדי למצוא את הנכסים הטובים והמשתלמים ביותר בדרום העיר.

בעל הנכס, אדם בשנות ה – 40 לחייו רכש את הדירה לפני 15 שנה, התגורר שם מספר שנים ולאחר מכן השכיר את הדירה.
בעל הנכס החליט למכור וביקש עבורה 2,250,000 שקל.
לאחר 5 קונים שביקרו בנכס, הייתה הצעה על השולחן של 2,050,000 שקל.
לאחר שליאור נכנס לעובי הקורה בניסיון לגשר על הפערים, כאשר השיא היה פגישה בין הקונים והמוכרים בשעת ערב מאוחרת, הדירה נמכרה בסופו של דבר בשעה טובה לזוג צעיר שחיפש בית ראשון לרכישה בעבור 2,112,500 שקל.

כשנכנסתי לעולם הנדל"ן ב-2009 השקעתי בללמוד הרבה על התחום. לקחתי ליווי עסקי מיועצים פרטיים שיש להם קבלות.
למדתי מהם נושאים חשובים כמו שיווק, מכירות, שירות וארגון העסק. יישמתי מהר את מה שלמדתי והתוצאות לא הרחיקו להגיע.
למדתי שכדי לקבל כלים פרקטיים ובעלי ערך בעסק שלי חשוב לדעת לבחור בתבונה את היועץ.

התחדשות עירונית – תכניות לפרויקטי נדל"ן של בנייני מגורים ומסחר מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי כמו זה שבקריית שלום פינוי בינוי של 335 דירות חדשות, ביד אליהו מספר פרויקטים בתכנון כמו UPPER HOUSE של גינדי 2 מגדלים בני 30 קומות שייבנו על שטח של 9 דונמים הכולל שטחים ציבוריים, בכפר שלם עשרות פרויקטי נדל"ן בעיקר לאורך דרך הטייסים ורחוב מעפילי אגוז וכיוצ"ב. 

הרכבת הקלה – לפי פרסומים בשנת 2022 ייחנך הקו הראשון של הרכבת הקלה בגוש דן, ולאחריו ייחנכו קווים נוספים – הקו הסגול והקו הירוק. קווי רכבת אלה "ירשתו" את היישובים באזור גוש דן כמו: תל אביב, פתח תקווה, בת ים, בקעת אונו, ראשון לציון, חולון והרצליה.

קירוי דרך איילון – עיריית תל אביב מתעתדת לבנות "ראות ירוקות" ושטחי מסחר מעל דרך איילון מאזור דרך השלום ודרומה, כך שהכביש עצמו יהפוך למנהרה, ומעליו, שטחי ציבור עם מוקדי פנאי, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים

המוכר, אדם בשנות ה – 30, מתווך בעצמו באזור מרכז העיר, רכש את הדירה לפני מספר שנים למטרת השקעה, שיפץ והשכיר את הדירה.
בעל הנכס החליט לממש את ההשקעה וביקש עבורה 1,630,000 שקל.
בעל הנכס פנה למשרד היהלום הייטק בנדל"ן ולסוכן ליאור בן דור שמתמחה לכפר שלם והסביבה.
לאחר 2 קונים שביקרו בנכס, ליאור הצליח לחלץ הצעת מחיר של 1,540,000 שקל ממשקיעה שחיפשה תמורה טובה לנכס בסביבה של התחדשות עירונית.
לאחר משא ומתן העסקה נסגרה בשעה טובה בעבור 1,570,000 ₪ וניכר על פניהם של הצדדים שהיו מרוצים.

היתרון – אתם עדיין מרגישים בשליטה כי אתם "מנהלים" מספר מתווכים, מקבלים מהם הצעות מחיר ומחליטים עם איזה קונה להתקדם לעסקה אחרי ש"המתווך" שלכם עשה לכם את העבודה ובישל אותו לעסקה.

במבט ראשון אתם חושבים שאתם בשליטה על התהליך אולם מהר מאוד אתם מבינים שהמציאות רחוקה מכל דמיון. אין לכם ממש שליטה על מה שקורה. אין לכם "דשבורד" עם נתונים חשובים כמו באלו ערוצי פרסום הנכס מפורסם, באיזה נוסח הוא מפורסם בכל ערוץ, האם נתוני המודעה מדויקים ומפורסמים באופן אחיד אצל כל המתווכים, כמה אנשים התעניינו בנכס, כמה נכנסו למודעה, כמה התקשרו. בהמון מקרים אפשר למצוא את אותו הנכס מפורסם בצורה שונה ממתווך אחד למשנהו כאילו מדובר בשני נכסים שונים. מה גם שלכל מתווך יש את היכולת וכישרון הניסוח והקופירייטינג שמאפיין אותו. כלומר, לעיתים יכולות להיווצר מספר גרסאות שונות באינטרנט לאותו הנכס העומד למכירה ואפילו המחיר שונה ממודעה אחת לשנייה, דבר העשוי ליצור חוסר אמון עם המתווך דבר שיפגע בסיכויי המכירה. טעות נפוצה לחשוב שכשמוכרים נכס דרך מספר מתווכים יש למעשה תחרות בין המתווכים מי יביא את הקונה ראשון ולכן כולם יתאמצו בשביל בעל הנכס. בפועל זה לא קורה. מתווך יביא קונה לנכס "על הדרך". הוא לא ישקיע מזמנו ומכספו יותר מדיי. הוא יחפש את העסקה במינימום מאמץ והשקעה.

אז אם אתם סומכים על כל המתווכים ש"עובדים" על הנכס שלכם, דואגים לניסוח אחיד ומקצועי של הנכס שלכם אצל כולם, מקבלים מהם עדכונים שבועיים וגם מוודאים שהנכס לא "יישרף" יכול להיות ששווה לכם לנסות את האפשרות הזו!

הנה כמה דוגמאות מה מתווך יכול לעשות עבורכם כבעלי נכס:

• ייצר "תיק נכס" – כל הפרטים שצריך לדעת. מסמכים משפטיים, נסחי טאבו וכל מידע שרלוונטי על האזור והסביבה, אותם הוא יציג לקונה שלכם במטרה לבנות איתו אמון.
• יכין תוכנית שיווקית מפורטת. מה יתרונות הנכס, הבניין והסביבה? מה חשוב להבליט?
• ישתמש בחומרים ויזואליים –לעניין את הקונה הפוטנציאלי בנראות הכללית של הבית, כגון צילומי סטילס ווידאו ברמה גבוהה.
• "רשימת תפוצה" – המתווך שלכם ישלח את פרטי הנכס וחומרים ויזואליים ללקוחות חמים של המשרד. זה יכול להיעשות במייל וגם בוואטסאפ עם פנייה אישית.
• פרסום – יקדם ויחשוף את הנכס בפייסבוק בקמפיינים ממומנים וכן בקבוצות שם ממתינים אלפי משקיעים ומתעניינים.